VR Immo: Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in Hilchenbach-Müsen

Beschreibung

Diese Wohn- und Gewerbeimmobilie in Hilchenbach-Müsen eröffnet Kapitalanlegern die Gelegenheit, in ein vielseitiges Anlageobjekt mit langfristigem Entwicklungspotenzial zu investieren. Das Objekt vereint einen vollständig vermieteten Wohnungsbestand mit großzügigen Gewerbeflächen und eröffnet dadurch zahlreiche Perspektiven für eine nachhaltige Ertragsentwicklung.

Das Gebäudeensemble entstand über mehrere Bau- und Erweiterungsabschnitte und wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich um-, an- und ausgebaut. Alle 16 Wohneinheiten sind derzeit vollständig vermietet. Die Gewerbeflächen wurden bewusst nicht neu vermietet, um einem zukünftigen Eigentümer größtmögliche Flexibilität bei der weiteren Nutzung zu bieten. Neben einer erneuten gewerblichen Nutzung besteht vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungsfähigkeit auch die Möglichkeit, die Flächen vollständig oder teilweise einer Wohnnutzung zuzuführen. Dadurch eröffnet sich attraktives Entwicklungspotenzial, das individuell ausgeschöpft werden kann.

Bei Neuvermietungen wurden die Wohnungen fortlaufend modernisiert und instand gehalten. Die aktuellen Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf rund 91.450 € p. a. Im Rahmen einer historischen Vollvermietung der Wohn- und Gewerbeflächen wurden bereits Jahresnettomieteinnahmen von rund 143.000 € p. a. erzielt.

Für die einzelnen Gebäudeteile liegen aufgrund der unterschiedlichen Bau- und Erweiterungsabschnitte mehrere Energieausweise vor. Gerne stellen wir Ihnen sämtliche Objektunterlagen sowie weiterführende Informationen im Rahmen eines persönlichen Gesprächs zur Verfügung.

Die angegebenen Flächen beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und können geringfügig abweichen.

Ausstattung

- 16 Wohneinheiten - ca. 1.181 m² Wohnfläche - ca. 1.500 m² Gewerbefläche (Schreinerei/Werkstatt, Möbelhaus mit Ausstellungsfläche sowie Lagerflächen) - ca. 5.673 m² Grundstück - Stellplätze - Doppelgarage - Großraumgarage - Motorradgarage - Jahresnettomiete (IST): ca. 91.450 € p. a. - Historische Jahresnettomiete: ca. 143.000 € p. a. - Mehrere Energieausweise vorhanden - Entwicklungspotenzial durch flexibel nutzbare Gewerbeflächen

Lage

Der Ortsteil Müsen ist Teil der Stadt Hilchenbach im Kreis Siegen-Wittgenstein und befindet sich im nördlichen Siegerland. Die Lage ist geprägt von einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft mit Wäldern und einer ruhigen Wohn- und Lebensqualität. Gleichzeitig besteht eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Hilchenbach, Kreuztal und Siegen.

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen, Pläne, Unterlagen etc. vom Eigentümer bzw. von Dritten stammen und dass der Makler diese Informationen im Detail weder auf deren Richtigkeit noch auf deren Vollständigkeit überprüfen konnte und somit keine Haftung übernommen wird. Gleiches gilt für verwendete Baustoffe, Bausubstanz sowie baurechtliche Veränderungen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Gerne stehen wir Ihnen nach telefonischer Absprache für Besichtigungen zur Verfügung und bitten ausdrücklich darum, das Grundstück n i c h t ohne Rücksprache zu betreten.

Unser Dienstleistungsspektrum für Käufer:

- Durchführung von Besichtigungen - professionelle Beratung - Verhandlung mit Käufer und Verkäufer und Herbeiführung des Abschlusses - Erstellung eines Baufinanzierungsangebotes für den Käufer oder Weiterleitung aufgearbeiteter Unterlagen an andere Baufinanzierer - Prüfung des Kaufvertrages - Begleitung bei Notar und Behörden - Service auch über den Kauf hinaus

Energieausweis

Ausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert

115.2 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

D

Baujahr

1994

Gültig bis

23.8.2032

Gebäudeart

Wohngebäude